Стъпки при покупката на недвижим имот
Подготвено от екипа на Макс имоти ЕООД
Покупката на недвижим имот е едно от най-важните финансови решения в живота. За да премине процесът спокойно и без излишни рискове, е важно да се следват ясни и добре планирани стъпки. Ето практичен наръчник от началото до финализирането на сделката.
- Определяне на бюджет
Първата и най-важна стъпка е да определите реалистичен бюджет.
- Собствени средства (спестявания)
- Банков кредит – предварително одобрение
- Допълнителни разходи: данъци, такси, нотариус, брокер, ремонти
Съвет: Оставете резерв от поне 5–10% за непредвидени разходи.
- Избор на район и тип имот
Определете какво търсите:
- Локация и инфраструктура
- Тип имот – апартамент, къща, ново/старо строителство
- Етаж, изложение, квадратура
- Цел – лично ползване или инвестиция
Ясните критерии ще ви спестят време и компромиси.
- Проучване на пазара
Направете сравнение на офертите:
- Реални пазарни цени
- Предимства и недостатъци на сходни имоти
- Търсене и предлагане в района
Работата с професионален брокер може значително да улесни този етап.
- Огледи на имоти
При оглед обръщайте внимание на:
- Реално състояние на жилището
- Общи части и сграда
- Околна среда и съседи
- Изложение и естествена светлина
Важно: Не се колебайте да задавате въпроси и да поискате втори оглед.
- Проверка на документите
Преди да вземете окончателно решение, се прави пълна юридическа проверка:
- Собственост и тежести
- Ипотеки, възбрани, съдебни спорове
- Разрешение за ползване / Акт 16
- Съответствие между документи и реално състояние
Тази стъпка е ключова за сигурността на сделката.
- Договаряне на условията
След като изберете имот:
- Договаря се цена
- Уточняват се срокове
- Обсъждат се обзавеждане и условия за освобождаване
Обикновено се подписва Предварителен договор и се заплаща капаро.
- Финансиране
Ако покупката е с кредит:
- Подаване на документи към банката
- Оценка на имота
- Одобрение и договор за кредит
Добре е финансирането да е предварително планирано.
- Нотариално изповядване
Финалната стъпка:
- Подписване на Нотариален акт
- Заплащане на остатъка от сумата
- Плащане на местен данък и такси
От този момент вие сте законен собственик на имота.
- След сделката
Не забравяйте:
- Прехвърляне на партиди (ток, вода, интернет)
- Деклариране в общината
- Застраховка на имота
Заключение
Покупката на недвижим имот е процес, който изисква внимание, търпение и професионален подход. С правилна подготовка и доверен партньор до вас, сделката може да бъде сигурна, изгодна и напълно спокойна.
Макс имоти ЕООД е агенция с опит и индивидуален подход към всеки клиент. Ние ви съдействаме на всеки етап – от избора на имот, през преговорите и юридическата проверка, до успешното финализиране на сделката.
📞 Свържете се с екипа на Макс имоти ЕООД за професионална консултация и пълно съдействие при покупка на вашия нов дом.